Prêt Relais

Changer de logement n’est pas toujours une opération parfaitement synchronisée. Il arrive souvent que l’on trouve la maison neuve ou l’appartement neuf idéal avant même d’avoir vendu son bien actuel. 

Cette situation est fréquente lorsqu’un projet de vie évolue : famille qui s’agrandit, mutation professionnelle ou simplement envie d’un logement plus adapté.

Dans ces moments-là, une question financière se pose rapidement : comment financer le nouveau logement si le capital de la vente n’est pas encore disponible ?

C’est précisément le rôle du Prêt Relais. Ce financement temporaire permet aux propriétaires de concrétiser un achat immobilier sans attendre la vente de leur bien actuel, en avançant une partie de la valeur du logement en cours de vente.

En Provence-Alpes-Côte d'Azur, ce mécanisme est souvent utilisé pour fluidifier un projet d'achat immobilier et éviter de passer à côté d’une opportunité.
 

Le Prêt Relais : une solution pour gérer le décalage entre vente et achat

Le Prêt Relais fonctionne comme une avance accordée par la banque sur le prix de vente estimé de votre logement actuel. Cette somme vous permet de financer l’achat de votre futur bien immobilier neuf, pendant la période de transition.

Plutôt que d’attendre la signature définitive de la vente pour acheter votre nouveau logement neuf, vous pouvez avancer dans votre projet immobilier avec davantage de souplesse.

Dans la plupart des cas, la banque accorde une avance correspondant à 50 % à 80 % de la valeur estimée du bien à vendre, ce qui constitue une base solide pour financer un nouveau projet immobilier.
 

Comment fonctionne concrètement un Prêt Relais ?

Avant d’accorder un Prêt Relais, la banque fait réaliser une estimation du bien immobilier que vous souhaitez vendre. Cette estimation permet de déterminer le montant de l’avance possible.

Le Prêt Relais peut ensuite être structuré de deux manières.

Dans certains cas, le montant de l’avance suffit à financer l’achat du nouveau logement. On parle alors de Prêt Relais sec.

Dans d’autres situations, le prix du nouveau bien est plus élevé que la valeur du bien vendu. Le prêt relais est alors complété par un crédit immobilier classique, afin de couvrir l’intégralité du financement. On parle alors de Prêt Relais adossé.

Ce montage permet de concrétiser un projet immobilier sans devoir attendre que la vente soit finalisée.
 

Combien peut-on emprunter avec un Prêt Relais ?

Le montant du Prêt Relais dépend directement de la valeur estimée du bien immobilier à vendre.

Si un logement est estimé à 300 000 €, la banque peut par exemple accorder une avance comprise entre 150 000 € et 240 000 €, selon sa politique de financement et les conditions du marché.

Cette marge de sécurité permet de protéger l’opération financière si le bien devait être vendu légèrement en dessous du prix estimé.
 

Quelle est la durée d’un Prêt Relais ?

Un Prêt Relais est conçu comme un financement temporaire. Sa durée se situe généralement entre 12 et 24 mois.

Ce délai permet de laisser au propriétaire le temps de vendre son bien dans des conditions normales, sans devoir accepter une offre trop rapidement.

Dans la majorité des cas, la vente intervient bien avant la fin de cette période.
 

Comment se rembourse un Prêt Relais ?

Pendant la durée du Prêt Relais, l’emprunteur rembourse généralement uniquement les intérêts du crédit. Cette solution permet de limiter l’impact financier pendant la période de transition.

Une fois le bien vendu, le capital emprunté est remboursé en une seule fois grâce au produit de la vente.

Cette mécanique rend le prêt relais particulièrement adapté aux projets de changement de résidence principale, car elle évite de supporter simultanément deux crédits immobiliers complets.
 

Et si la vente de votre logement actuel prend plus de temps que prévu ?

Il peut arriver que la vente d’un logement prenne plus de temps que prévu. Dans ce cas, plusieurs solutions existent.

La banque peut par exemple accepter de prolonger la durée du Prêt Relais ou de transformer ce financement temporaire en crédit immobilier classique afin d’étaler le remboursement.

Ces situations restent toutefois peu fréquentes lorsque le bien est positionné au bon prix sur le marché immobilier.
 

Pourquoi le Prêt Relais facilite un changement de logement

Le Prêt Relais apporte avant tout de la flexibilité. Il permet de se positionner rapidement sur un nouveau bien immobilier, sans attendre la vente définitive du logement actuel.

Cette solution évite également de devoir trouver un logement temporaire entre deux transactions, ce qui peut générer des coûts et des contraintes supplémentaires.

Enfin, elle permet souvent de vendre son bien dans de meilleures conditions, sans pression excessive liée au calendrier.
 

Concrétiser son achat immobilier neuf en Prêt Relais, avec l'accompagnement des conseillers de Immobilier Neuf Marseille

Changer de logement est souvent un projet important, à la fois personnel et financier. Le Prêt Relais peut être une solution pertinente pour faciliter cette transition, mais il doit être étudié avec attention pour s’assurer qu’il correspond réellement à votre situation.

Faire appel à l'expertise des conseillers de Immobilier Neuf Marseille permet de simplifier la transition entre la vente de votre logement actuel et l'obtention de votre futur logement neuf en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 

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