Euromed 2 est bien plus qu’un simple programme immobilier à Marseille : c’est un projet qui propose une nouvelle manière de construire la ville, en conciliant l’attractivité et l’adaptation aux enjeux climatiques.
Dans un contexte où les métropoles doivent faire face à l’augmentation des températures et au risque d'inondation, Euromed 2 souhaite démontrer qu’il est possible de réduire son empreinte carbone grâce à ce projet.
Euromed 2 : la deuxième phase du projet Euroméditerranée
Lancé suite à l’opération Euroméditerranée, initiée en 1995, l’écoquartier Euromed 2 étend sa transformation vers le nord de Marseille. Alors que la première phase avait permis la restructuration de divers secteurs du 2e arrondissement, comme La Joliette, d’Arenc ou encore les Docks, cette extension poursuit son développement.
Ce projet concerne plusieurs secteurs emblématiques, notamment :
Le Canet.
Bougainville.
Les Crottes.
Cazemajou.
Le Cap Pinède.
Suite à la désindustrialisation, ces secteurs avaient progressivement perdu leur dynamisme. Une fois le projet abouti, celui-ci devrait accueillir des milliers de nouveaux habitants mais aussi créer des emplois et offrir un nouveau cadre de vie plus agréable et durable.
Couvrant près de 170 hectares d’anciens sites industriels et portuaires, ce projet affiche un investissement estimé à 3.5 milliards d’euros. A terme, ce vaste projet saura répondre aux besoins d’un quartier en plein essor !
L’objectif est, à la fois, de construire un nouveau quartier mais aussi de réinventer une entrée de ville offrant développement urbain, transition écologique et qualité de vie. Plus végétalisé, ce secteur répondra aux défis environnementaux des prochaines décennies.
Un écoquartier conçu pour lutter contre le changement climatique
La plus grande particularité de l’écoquartier Euromed 2 est son approche environnementale. Dès les premières ébauches du projet, un objectif s’est dégagé : répondre aux conséquences du réchauffement climatique, un sujet particulièrement sensible dans une ville méditerranéenne comme Marseille.
En effet, les urbanistes ont pensé un quartier apte à résister aux fortes chaleurs, à l’image d’une “ville rafraîchie”.
L’objectif est simple : utiliser les éléments naturels afin d’améliorer le confort thermique des habitants, plutôt que de multiplier les techniques énergivores. Cela permettra de créer un quartier naturellement plus frais en été.
Une ville tournée vers la nature
En opposition aux aménagements urbains traditionnels, reposant majoritairement sur des matériaux comme le béton et les surfaces minérales, Euromed 2 choisit de faire la part belle aux espaces naturels.
L'aménagement privilégie la végétation pour créer de l'ombre, la présence de l'eau pour rafraîchir les espaces publics, des zones ombragées et une disposition des bâtiments favorisant la circulation du vent.
Grâce à ces aménagements bioclimatiques, les îlots de chaleur seront limités, permettant d’améliorer le confort des habitants durant les épisodes de canicule, particulièrement marqués dans les grandes métropoles du sud de la France.
Euromed 2 met également en place un projet emblématique : la renaturation du ruisseau des Aygalades. Ce ruisseau, longtemps enfoui sous une gare ferroviaire dédiée au trafic de marchandises, se voit remis à ciel ouvert afin de créer un parc urbain d’environ 20 hectares. Ce parc urbain constitue alors l’un des principaux poumons verts du secteur.
Ce parc permettra de :
Favoriser la biodiversité.
Stocker temporairement les eaux lors d’épisodes de fortes pluies afin de limiter les risques d'inondation.
Créer un îlot de fraîcheur.
Une énergie renouvelable issue de la mer
Euromed 2 s’appuie également sur des techniques innovantes : ce projet bénéficie notamment du réseau énergétique Thassalia, une centrale de géothermie marine unique en France.
Comment cela fonctionne ?
Les calories contenues dans l’eau de la Méditerranée sont utilisées pour chauffer les bâtiments en hiver et les rafraîchir en été.
Cette solution permet de réduire les émissions de carbone, tout en limitant la consommation énergétique des immeubles. Cette technologie fait aujourd’hui d’Euromed 2 l’un des quartiers les plus innovants de France en matière de transition énergétique !
Des bâtiments sobres en énergie
Dans le respect des normes environnementales de la RE 2020, tous les programmes immobiliers neufs respectent les exigences, même les plus strictes.
Ces programmes immobiliers neufs à Marseille 15e privilégient des matériaux performants ainsi que des équipements destinés à limiter les consommations énergétiques.
Les bâtiments intègrent notamment :
Une isolation thermique performante.
La récupération des eaux de pluie.
Des panneaux solaires.
Des logements bioclimatiques.
Une ventilation naturelle.
Etc.
Ces prestations permettent aux logements neufs d’afficher des consommations énergétiques inférieures, d’environ 20%, par rapport aux standards habituels. Et ce, été comme hiver.
Plan Euroméditerranée : des quartiers pilotes déjà en développement
Le projet d’envergure, Euromed 2, ne se façonne pas en une seule fois. En effet, cet écoquartier se construit petit à petit, à travers différents secteurs emblématiques. Ces différents secteurs arborent chacun leur propre identité ainsi que leurs propres objectifs.
Smartseille, premier démonstrateur du projet
Situé sur l’îlot Allar, Smartseille est le premier secteur à avoir vu le jour au sein du projet Euromed 2. Ce projet a été imaginé selon des solutions novatrices, réparties sur près de 2,7 hectares.
Smartseille accueille :
Des logements neufs.
Des bureaux.
Des commerces.
Cette rénovation urbaine favorise la mixité afin de créer un quartier où il est possible d’habiter, de faire ses courses, de travailler ou de profiter des espaces publics, accessibles à pied.
De plus, la conception bioclimatique de ces bâtiments permet d’optimiser la ventilation naturelle, afin de limiter les enjeux liés à la chaleur. Les appartements neufs y sont, notamment, traversant.
Les Fabriques, le futur coeur du quartier
Encore plus au nord, la ville accueille également un autre projet majeur, au cœur d’Euromed 2. “Les Fabriques” met en place un quartier de près de 200 000 mètres carrés, pensé comme un secteur piéton.
Largement ouvert aux mobilités douces, ce secteur favorise les déplacements à pied ou à vélo, grâce à une disposition de rues apaisée, de larges espaces publics ainsi que des cheminements piétons. Plus calme, convivial et sécurisé, ce quartier n’est pas un simple quartier résidentiel : c’est un véritable lieu de vie.
Le projet prévoit également :
Des logements neufs.
Des espaces de coworking.
Un pôle sportif spacieux.
Des commerces de proximité.
Des vastes espaces verts publics.
Pour ne rien gâcher, ce secteur accorde une place non négligeable à la nature. Les espaces seront végétalisés tandis que les sols seront perméables, permettant une meilleure infiltration des eaux pluviales.
Les Crottes et Cazemajou
Contrairement aux autres secteurs de renouvellement qui mettent en place des constructions entièrement neuves, Les Crottes et Cazemajou proposent une réhabilitation et une valorisation de l’ancien. Au coeur des quartiers industriels de ce secteur, Euromed 2 souhaite préserver une partie du patrimoine existant, tout en le transformant selon les normes en vigueur.
Certaines anciennes savonneries ou bâtiments industriels seront donc réhabilités, afin de conserver l’identité historique du secteur. Cette transformation permettra au secteur d’intégrer davantage de nature et de nouveaux usages. Cette démarche permet de conserver l'atmosphère industrielle tout en lui donnant une seconde vie. Les bâtiments rénovés pourront donc accueillir des nouveaux logements mais aussi des commerces et divers équipements pratiques au quotidien.
En parallèle, les rues seront davantage végétalisées, les places réaménagées et les cheminements piétons renforcés pour un cadre de vie encore plus agréable.
Une place importante accordée aux mobilités douces
Euromed 2 souhaite également réduire les déplacements en voiture et privilégier les mobilités douces.
Ce projet promet :
Le prolongement du tramway T3 vers le nord de Marseille pour une meilleure desserte vers ces quartiers.
De nombreuses pistes cyclables et des stationnements sécurisés.
Des cheminements piétons.
Des stations de recharge pour les véhicules électriques.
L’écoquartier répond alors à plusieurs enjeux :
Limiter les émissions de gaz à effet de serre.
Réduire les nuisances sonores.
Rendre l’espace public plus agréable et convivial.
Cette amélioration accompagne l’arrivée des nouveaux habitants, leur offrant un cadre de vie plus agréable au quotidien, notamment grâce à la facilitation des déplacements. En effet, les urbanistes ont imaginé un quartier où la majorité des services et des commerces sont accessibles à pied ou à vélo, dans un rayon de 15 minutes.
Les chiffres clés d’Euromed 2 à Marseille
Euromed 2 se mesure à travers quelques chiffres : avec 170 hectares de superficie, cette deuxième phase d’Euroméditerranée est l’une des opérations de renouvellement urbain les plus importantes d’Europe
Voici les chiffres clés à retenir :
170 hectares de territoire transformés.
3,5 milliards d’euros d’investissement.
Près de 12 000 logements neufs, avec une capacité d’environ 20 000 nouveaux habitants dès 2035.
Près de 50 hectares d’espaces verts.
20 000 emplois créés.
Par son ampleur, Euromed 2 prévoit de renforcer l'attractivité de Marseille, en proposant une offre immobilière diversifiée ainsi que des infrastructures modernes.
Bon à savoir
Bien que la fin du projet soit annoncée pour l’horizon 2035, plusieurs îlots sont d’ores et déjà sortis de terre. Par exemple, Smartseille est, en grande partie, livré et accueille des habitants depuis déjà plusieurs années. D’autres secteurs, comme celui de Cazemajou, accueillent des programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation.
Investir ou acheter à Euromed 2 : ce qu’il faut savoir sur l'immobilier neuf à Marseille 15e
Les données du marché : prix et rentabilité
Dans le neuf, les programmes immobiliers d’Euromed 2, situés dans les différents secteurs, affichent des prix compris entre 4000 et 5000 euros le mètre carré. (Source : Data.gouv). A titre comparatif, les quartiers sur de Marseille dépassent fréquemment les 6000 euros / m², voire, parfois, davantage sur le littoral.
Euromed 2 est une porte d’entrée accessible pour accéder au logement neuf à Marseille. Le tout, en se positionnant à proximité des infrastructures de standing comme le tramway, les espaces végétalisés ou les commerces.
Acheter dans un quartier en devenir permet une valorisation progressive, à mesure que le quartier gagne en attractivité. Entre la désindustrialisation et l’ajout d’équipements publics, acheter dans un écoquartier en développement peut être un pari intéressant pour le futur. Dès lors que les grands équipements sont livrés et que le quartier est pleinement habité, les acquéreurs des premières tranches (notamment Smartseille), bénéficient d’une forte valorisation.
La tension locative
Près de 20 000 emplois sont annoncés, à proximité de pôles d’affaires de La Joliette et d’Arenc dans le nouvel écoquartier Euromed 2. Le secteur devrait donc profiter d’une demande locative forte, portée, notamment, par les jeunes actifs.
Grâce à la présence d’établissements d'enseignement (Cité Internationale Jacques-Chirac, campus du numérique, etc.), ainsi que le tramway T3, l’attractivité du secteur est encore plus forte, attirant également les étudiants.
L’offre se diversifie selon les secteurs et propose différents types de bien selon les besoins des futurs acquéreurs. Cazemajou et les abords de la future coulée verte proposent, notamment, des T2 et T3 pensés pour les jeunes actifs, tandis que Les Fabriques et certains secteurs de Smartseille proposent davantage de T4 et T5 familiaux.
Cette mixité de logements permet d’attirer aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les familles.
Les dispositifs fiscaux et aides à l’achat
La TVA réduite à 5.5%
Plusieurs secteurs d’Euromed 2, notamment Les Crottes et Cazemajou, sont situés dans une zone de rénovation urbaine (ANRU), ou à proximité. De fait, sous conditions de ressources, les primo-accédants peuvent acheter leur résidence principale en bénéficiant de la TVA 5.5%. Cela peut représenter jusqu’à une dizaine de milliers d’euros d’économies par rapport à un achat dans l’ancien.
Le Prêt à Taux Zéro
Certains programmes immobiliers neufs situés dans le secteur d’Euromed 2 sont également éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ), permettant de financer une partie de l’achat, sans payer d’intérêts. Le PTZ est éligible sous condition de ressources et est réservé à la résidence principale.
L’investissement locatif (LMNP)
Pour ceux qui souhaitent investir, le statut LMNP est idéal. En effet, ce dispositif est intéressant pour sa fiscalité sur les revenus locatifs. Les conditions d’éligibilité et les plafonds de ces dispositifs évoluent régulièrement : il est alors conseillé de vérifier les conditions en vigueur au moment de l’achat.
Quel impact pour les habitants ?
Au-delà de la dimension environnementale et architecturale, le projet Euromed 2 aura, avant tout, pour but d’améliorer le quotidien des habitants de Marseille. L’objectif est de créer un quartier vivant, où il est simple de se déplacer jusqu’aux services et commerces de proximité.
De nouveaux établissements scolaires, des structures de santé, des commerces de proximité, des équipements sportifs mais aussi des espaces culturels accompagneront l’arrivée des logements neufs, permettant de créer un véritable ensemble résidentiel.
Pour les futurs habitants de cet écoquartier, les nombreux espaces publics et végétalisés favoriseront les rencontres mais aussi les activités de plein air ainsi que les instants de convivialité. Entre jardins, chemins de balade, places arborées et parcs, les futurs habitants profiteront de lieux de détente tout en améliorant le confort thermique du quartier durant les épisodes de grosse chaleur.
Enfin, Euromed 2 participe à changer l’image de quartiers longtemps associés aux activités industrielles. Sans effacer leur identité, le projet cherche à leur redonner une nouvelle attractivité en valorisant leur patrimoine, en améliorant les espaces publics et en créant un cadre de vie plus agréable. Cette transformation progressive devrait renforcer l’attractivité résidentielle et économique du nord de Marseille tout en faisant émerger un quartier plus inclusif, plus durable et mieux adapté aux attentes des générations futures.
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FAQ - Foire Aux Questions : Euromed 2 à Marseille
Dans quel arrondissement de Marseille se trouve Euromed 2 ?
Euromed 2 s'étend dans le 15e arrondissement de Marseille, sur des secteurs comme Le Canet, Bougainville, Les Crottes ou Cazemajou. La première phase d'Euroméditerrannée, quant à elle, était plutôt centrée sur le 2e arrondissement de Marseille (Joliette, Arenc, Docks).
Quand le projet Euromed 2 sera-t-il terminé ?
Le projet est prévu pour être terminé à l'horizon 2035. Cependant, certains secteurs sont toutefois déjà livrés ou en cours de commercialisation, notamment Smartseille, en grande partie habité depuis plusieurs années.
Combien de logements et d'emplois sont prévus à Euromed 2 ?
Le projet Euromed 2 prévoit environ 12 000 logements neufs, pour une capacité d'environ 20 000 nouveaux habitants, ainsi que la création de 20 000 emplois, situés autour des pôles d'affaire de la Joliette et d'Arenc.
Comment se déplacer dans le quartier Euromed 2 ?
Euromed 2 met l'accent sur les mobilités douces : le prolongement du tramway vers le nord de la ville, de nombreuses pistes cyclables et des cheminements piétons. L'objectif est de rendre la majorité des commerces et des services accessibles à pied ou à vélo en seulement 15 minutes.
