whatsapp 04 28 00 00 12

Investissement dispositif Jeanbrun : 3 programmes Jeanbrun à Marignane (13700)

Pour votre investissement locatif, parcourez nos 3 programmes immobiliers Jeanbrun eà Marignane (13700). Ce sont 48 logements Jeanbrun éligibles à ce statut du bailleur privé.

+ de critères
Créer une alerte
Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et
Lancement

Programme Dispositif Jeanbrun Symbiose Marignane cadre moderne proche centre et espaces verts

Ce programme immobilier neuf se situe à Marignane, à proximité du centre-ville et du Parc Ferrage. Il offre un cadre de vie agréable entre nature et dynamisme, aux portes de l’étang de Berre.

Les commerces, établissements scolaires et services sont accessibles rapidement.

La résidence, au cœur d’un quartier résidentiel, propose une architecture contemporaine intégrée à son environnement.

Les appartements neufs, du studio au 3 pièces, offrent des espaces lumineux et fonctionnels, avec des agencements optimisés.

Les prestations incluent isolation thermique et phonique performante ainsi que salles de bains équipées.

La résidence s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager.

Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur – balcon, terrasse ou jardin – prolongeant les pièces de vie.

PTZ TVA Réduite RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2028
  • 30 logements neufs

Programme Dispositif Jeanbrun DOMAINE VERT PROVENCE Marignane à quelques minutes de l’étang de Bolmon

Dans les hauteurs de Marignane, ce programme immobilier neuf offre un environnement rare, où nature et douceur de vivre se rencontrent. Implantée entre étangs et garrigue, la résidence bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité d’Aix, de Marseille et de la Méditerranée. Conçu comme un quartier résidentiel privé, le projet s’organise autour d’un esprit village provençal, propice à un quotidien paisible.

La résidence séduit par son architecture contemporaine, associée à l’élégance de matériaux traditionnels. L’ensemble immobilier se compose de collectifs, de villas mitoyennes et de villas individuelles, permettant à chacun de trouver un habitat adapté à ses attentes, dans un cadre harmonieux.

Les appartements neufs, déclinés du studio au 5 pièces, offrent des espaces soigneusement agencés. Les larges ouvertures sur l’extérieur apportent une luminosité naturelle généreuse et prolongent les espaces de vie. Les résidents profiteront de vues dégagées sur les étangs et la nature environnante, véritable invitation à la détente. Les prestations intérieures privilégient le confort et la fonctionnalité, avec cuisine ouverte, salle de bain équipée et suite parentale selon les configurations.

Respectant les normes RE 2020, les logements garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Le projet met également l’accent sur le bien-être extérieur grâce à de larges espaces verts, favorisant la biodiversité. Chaque logement dispose d’une terrasse généreuse, idéale pour profiter du cadre naturel. Enfin, des garages complètent ce projet pensé pour un quotidien pratique et serein.

LMNP Non Géré RE 2020 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2027
  • 17 logements neufs

Programme Dispositif Jeanbrun Les Lodges Marignane près du centre historique

Entre Aix-en-Provence et Marseille, Marignane séduit par son équilibre entre traditions provençales et modernité. Baignée de soleil et riche de son patrimoine, la ville offre un cadre de vie serein et dynamique, idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Située entre le centre-ville et l’étang, cette adresse permet de rejoindre le centre historique en 10 minutes à pied, pour un quotidien facilité.

La résidence, à l’architecture contemporaine, s’inscrit dans un environnement naturel préservé. Entièrement close et sécurisée, elle propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces en duplex, répartis autour d’un parc commun paysager. Les logements dévoilent des prestations soignées, avec un séjour-cuisine spacieux et lumineux, ouvert sur l’extérieur par de larges baies vitrées. Un espace modulable complète l’aménagement intérieur, idéal pour créer un bureau ou une pièce supplémentaire.

En attique, quatre appartements-villas sur le toit offrent des terrasses panoramiques, véritables espaces de vie à ciel ouvert. Grâce à la double exposition, les logements bénéficient d’une belle luminosité naturelle et d’une circulation fluide des espaces. Le coin nuit comprend deux chambres et une salle de bain équipée, tandis que l’étage accueille une suite parentale, un vaste séjour-cuisine et une salle d’eau.

Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Un parking en sous-sol et un local à vélos complètent les prestations pour un confort optimal au quotidien.

 

PTZ TVA Réduite RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2026
  • 1 logement neuf

Programmes immobiliers neufs à Marignane (13700) : comment investir avec le dispositif Jeanbrun ?

À Marignane (13700), un investissement locatif réussi commence rarement par une simple question fiscale. Il commence par une question plus concrète : est-ce que ce logement neuf, à cette adresse, dans cette résidence, correspond vraiment à ce que recherchent les locataires du secteur ? 

C’est à partir de cette réalité de terrain que Immobilier Neuf Marseille accompagne les projets d’investissement en immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun.

Le Plan Relance Logement (nouveau Statut du Bailleur Privé) apporte un cadre favorable à votre futur investissement immobilier.

Mais à l’échelle d’une ville, ce sont les usages locaux qui orientent les bons choix. Tous les quartiers ne se comportent pas de la même manière, tous les logements ne répondent pas à la même demande, et toutes les résidences n’offrent pas le même potentiel locatif.

Avant la fiscalité, une question simple : quelle est la pertinence de votre projet d’investissement locatif avec le dispositif Jeanbrun à Marignane (13700) ?

À Marignane (13700), la qualité d’un investissement locatif se lit à travers plusieurs critères concrets :

Critères de terrain à considérer pour votre investissement immobilier avec le dispositif Jeanbrun
La vie de quartier
L'accès aux transports
La proximité des commerces et services
Le bassin d'emploi local
La qualité résidentielle du secteur
La tension locative
Le type de logements le plus recherché

 

Le dispositif Jeanbrun renforce l’intérêt de cette approche parce qu’il ne repose pas sur un zonage géographique strict.

Autrement dit, la question n’est plus seulement "la ville est-elle dans la bonne zone ?", mais "le bien choisi est-il bien positionné sur son marché ?". À Marignane (13700), cette nuance change tout.

Ce que le dispositif Jeanbrun apporte à un investisseur local à Marignane (13700)

Le dispositif Jeanbrun a été conçu pour redonner un cadre plus durable à l’investissement locatif

Là où d’anciens dispositifs, tels que l’ancienne loi Pinel, fonctionnaient comme des produits de défiscalisation standardisés, celui-ci repose sur une logique plus patrimoniale. 

Son mécanisme principal est l’amortissement :

  • Une partie de la valeur du bien peut être déduite des revenus locatifs imposables chaque année, dans les conditions prévues par le dispositif.

Le dispositif Jeanbrun permet alors de bénéficier de taux d’amortissement :

Taux d'amortissement Base amortissable
De 3,5 % à 5,5 % par an 80 % de la valeur du bien, hors terrain


Pour un investisseur à
Marignane (13700), cette mécanique permet de penser le projet d’investissement locatif dans la durée, avec une fiscalité plus étroitement liée à la réalité économique du logement.

À Marignane (13700), le dispositif Jeanbrun peut aussi concerner “l’ancien assimilé neuf”

Le dispositif Jeanbrun ne se limite pas au seul immobilier neuf. Il peut également s’appliquer à l’immobilier ancien assimilé neuf, sous réserve du respect des critères d’éligibilité. D’après les éléments de référence, cela suppose notamment des travaux représentant au moins 30 % du coût total de l’opération.

Dans une ville comme Marignane (13700), cette possibilité peut être utile lorsque certaines opportunités de rénovation lourde présentent un vrai intérêt patrimonial ou locatif. Le bon arbitrage dépendra alors de certains critères, notamment :  

Critères à prendre en compte pour bien choisir votre type d'investissement Jeanbrun
La qualité du bien existant
Le coût des travaux
L'emplacement du bien
Le niveau de demande / Tension locative du secteur

 

Le rôle du Déficit Foncier dans une stratégie Jeanbrun à Marignane (13700)

Le dispositif Jeanbrun intègre aussi la possibilité d’intégrer le Déficit Foncier, en complément de l’amortissement. Lorsque les charges liées au bien, comme les intérêts d’emprunt, les travaux, les frais de gestion ou les taxes, dépassent les loyers perçus :

  • Le déficit généré peut être imputé sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an.

Ce plafond peut être porté à 21 400 € en cas de rénovation énergétique, avec report possible sur les revenus fonciers futurs.

Pour un investisseur à Marignane (13700), cette articulation entre amortissement et Déficit Foncier peut être particulièrement intéressante si le projet comprend un effort initial important ou une opération en ancien assimilé neuf.

Ce que change l’accompagnement de Immobilier Neuf Marseille dans votre projet d’investissement locatif à Marignane (13700)

Investir à Marignane (13700) ne consiste pas seulement à repérer une résidence commercialisée. Il faut aussi comprendre pourquoi un secteur fonctionne, quel type de logement neuf ou ancien rénové se loue le mieux, et comment positionner un projet dans la réalité du marché local.

C’est là que l’implantation de Immobilier Neuf Marseille, à deux pas de chez vous, fait la différence.

Avec Immobilier Neuf Marseille, vous bénéficiez d’un accompagnement plus proche, plus concret et plus ancré dans le terrain. Notre rôle est de :

  • Vous aider à comparer les programmes immobiliers neufs.
  • A arbitrer entre neuf et ancien assimilé neuf.
  • A relier la fiscalité Jeanbrun à la réalité locale.
  • Et à construire un investissement locatif qui a du sens à Marignane (13700).

FAQ - Programmes immobiliers neufs et dispositif Jeanbrun à Marignane (13700)

Comment savoir si un programme immobilier neuf à Marignane (13700) est vraiment adapté à la location ?

Il faut étudier l’adresse, le quartier, la demande locative, la typologie du bien, le niveau de loyer envisageable et la concurrence locale. Un bon programme immobilier est d’abord un bien, qui est bien positionné sur son marché. Pour vous aiguiller dans cette recherche, les équipes de conseillers de [[Famille] Marseille sont à votre disposition.

Le dispositif Jeanbrun est-il utile même dans une ville hors grande métropole ?

Oui, puisque le dispositif Jeanbrun n’est pas présenté comme dépendant d’un zonage strict. La vraie question reste la qualité du marché local et la cohérence du projet.

À Marignane (13700), faut-il privilégier l’immobilier neuf ou l’ancien assimilé neuf ?

Cela dépend du bien, de son emplacement, du coût global de l’opération et du potentiel locatif. Les deux approches peuvent être pertinentes, selon les cas et selon vos objectifs patrimoniaux.

Pourquoi passer par Immobilier Neuf Marseille plutôt que d’avancer seul dans votre investissement locatif Jeanbrun à Marignane (13700) ?

Parce qu’un accompagnement local par les conseillers de Immobilier Neuf Marseille permet de mieux lire les micro-marchés, d’éviter les choix trop théoriques et de construire un projet immobilier plus cohérent avec la réalité de Marignane (13700).

Donnez une vraie lecture locale à votre investissement immobilier à Marignane

Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Marignane (13700) avec le dispositif Jeanbrun ? 

Immobilier Neuf Marseille vous accompagne pour comparer les programmes immobiliers, proches de chez vous, comprendre les secteurs et identifier les opportunités les plus cohérentes avec votre projet d’investissement locatif.

Vous souhaitez contacter nos conseillers en immobilier neuf ?

 

  • Conseils et accompagnement gratuits
  • Expertise du marché local
  • Prix promoteur
  • Une large sélection de programmes neufs

 

143 programmes neufs
en vente

1384 logements neufs
à vendre

Prix direct
Promoteur

Conseil et accompagnement
gratuits

Vue carte Affiner
Retour
Retour en haut de page