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Investissement dispositif Jeanbrun : 2 programmes Jeanbrun à Marseille 16 (13016)

Pour votre investissement locatif, parcourez nos 2 programmes immobiliers Jeanbrun eà Marseille 16 (13016). Ce sont 25 logements Jeanbrun éligibles à ce statut du bailleur privé.

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Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et
Lancement

Programme Dispositif Jeanbrun LES TERRASSES MARINES Marseille 16e entre ville et Méditerranée

Implantée à Marseille, dans le quartier de Saint-André, cette résidence neuve bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un secteur en plein renouveau. Proche du port, des principaux axes de circulation et du futur tramway, elle s’adapte à tous les rythmes de vie, tout en restant à proximité de la mer. La résidence, entièrement sécurisée, accueille des appartements du 2 au 4 pièces. Les logements se distinguent par leurs espaces intérieurs optimisés et leurs pièces de vie spacieuses, baignées de lumière naturelle. Les séjours s’ouvrent sur l’extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les chambres, plus intimistes, offrent un cadre propice au repos, et les salles de bains sont équipées pour un confort immédiat. Les espaces extérieurs constituent un véritable atout : chaque appartement dispose d’une terrasse, parfaite pour profiter du soleil du sud. Certains logements bénéficient même de vues sur la mer, offrant un cadre de vie rare à Marseille. Des stationnements en sous-sol viennent compléter les prestations de cette résidence, pensée pour conjuguer confort, accessibilité et qualité de vie. Une belle opportunité pour s’installer ou investir dans le nord de Marseille, à deux pas du littoral.

PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2028
  • 25 logements neufs
Épuisé

Programme Dispositif Jeanbrun LES TERRASSES MARINES Marseille 16e quartier Saint-André proche du port et du futur tramway

Marseille, ville de caractère et de contrastes, séduit par son énergie, son authenticité provençale et sa proximité avec la mer. Rythmée par le soleil, les cigales et une vraie convivialité, la cité phocéenne offre un cadre de vie agréable et vivant, où tout est à portée de main. Ce programme immobilier neuf s’implante dans le 16e arrondissement, au cœur du quartier Saint-André, à proximité immédiate du port, avec un accès rapide aux grands axes et au futur tramway.

En pleine transformation, le quartier accueille cette résidence à l’architecture moderne et élégante, pensée pour s’intégrer harmonieusement à son environnement. Vous y découvrirez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, entourés d’un cœur d’îlot paysager, parfait pour conjuguer ville et nature. Que ce soit pour habiter ou investir, ce projet répond à tous les projets immobiliers.

Les agencements optimisés privilégient l’espace et la luminosité, créant des pièces de vie chaleureuses et fonctionnelles. Les espaces nuit, plus en retrait, garantissent intimité et douceur. Les logements sont équipés de prestations soignées répondant aux exigences actuelles (résidence sécurisée, salle de bain équipée, panneaux photovoltaïques en toiture…).

À l’extérieur, terrasses généreuses et jardins privatifs prolongent les séjours et invitent à profiter des beaux jours. Certains privilégiés bénéficieront d’une vue dégagée sur la mer.

Enfin, la résidence propose des stationnements sécurisés pour un quotidien facilité.

Prix indiqués en TVA réduite, conditions à découvrir auprès de nos conseillers*.

LMNP Non Géré PTZ TVA Réduite NF Habitat RE 2020 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2028

Programmes immobiliers neufs à Marseille 16 (13016) : comment investir avec le dispositif Jeanbrun ?

À Marseille 16 (13016), un investissement locatif réussi commence rarement par une simple question fiscale. Il commence par une question plus concrète : est-ce que ce logement neuf, à cette adresse, dans cette résidence, correspond vraiment à ce que recherchent les locataires du secteur ? 

C’est à partir de cette réalité de terrain que Immobilier Neuf Marseille accompagne les projets d’investissement en immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun.

Le Plan Relance Logement (nouveau Statut du Bailleur Privé) apporte un cadre favorable à votre futur investissement immobilier.

Mais à l’échelle d’une ville, ce sont les usages locaux qui orientent les bons choix. Tous les quartiers ne se comportent pas de la même manière, tous les logements ne répondent pas à la même demande, et toutes les résidences n’offrent pas le même potentiel locatif.

Avant la fiscalité, une question simple : quelle est la pertinence de votre projet d’investissement locatif avec le dispositif Jeanbrun à Marseille 16 (13016) ?

À Marseille 16 (13016), la qualité d’un investissement locatif se lit à travers plusieurs critères concrets :

Critères de terrain à considérer pour votre investissement immobilier avec le dispositif Jeanbrun
La vie de quartier
L'accès aux transports
La proximité des commerces et services
Le bassin d'emploi local
La qualité résidentielle du secteur
La tension locative
Le type de logements le plus recherché

 

Le dispositif Jeanbrun renforce l’intérêt de cette approche parce qu’il ne repose pas sur un zonage géographique strict.

Autrement dit, la question n’est plus seulement "la ville est-elle dans la bonne zone ?", mais "le bien choisi est-il bien positionné sur son marché ?". À Marseille 16 (13016), cette nuance change tout.

Ce que le dispositif Jeanbrun apporte à un investisseur local à Marseille 16 (13016)

Le dispositif Jeanbrun a été conçu pour redonner un cadre plus durable à l’investissement locatif

Là où d’anciens dispositifs, tels que l’ancienne loi Pinel, fonctionnaient comme des produits de défiscalisation standardisés, celui-ci repose sur une logique plus patrimoniale. 

Son mécanisme principal est l’amortissement :

  • Une partie de la valeur du bien peut être déduite des revenus locatifs imposables chaque année, dans les conditions prévues par le dispositif.

Le dispositif Jeanbrun permet alors de bénéficier de taux d’amortissement :

Taux d'amortissement Base amortissable
De 3,5 % à 5,5 % par an 80 % de la valeur du bien, hors terrain


Pour un investisseur à
Marseille 16 (13016), cette mécanique permet de penser le projet d’investissement locatif dans la durée, avec une fiscalité plus étroitement liée à la réalité économique du logement.

À Marseille 16 (13016), le dispositif Jeanbrun peut aussi concerner “l’ancien assimilé neuf”

Le dispositif Jeanbrun ne se limite pas au seul immobilier neuf. Il peut également s’appliquer à l’immobilier ancien assimilé neuf, sous réserve du respect des critères d’éligibilité. D’après les éléments de référence, cela suppose notamment des travaux représentant au moins 30 % du coût total de l’opération.

Dans une ville comme Marseille 16 (13016), cette possibilité peut être utile lorsque certaines opportunités de rénovation lourde présentent un vrai intérêt patrimonial ou locatif. Le bon arbitrage dépendra alors de certains critères, notamment :  

Critères à prendre en compte pour bien choisir votre type d'investissement Jeanbrun
La qualité du bien existant
Le coût des travaux
L'emplacement du bien
Le niveau de demande / Tension locative du secteur

 

Le rôle du Déficit Foncier dans une stratégie Jeanbrun à Marseille 16 (13016)

Le dispositif Jeanbrun intègre aussi la possibilité d’intégrer le Déficit Foncier, en complément de l’amortissement. Lorsque les charges liées au bien, comme les intérêts d’emprunt, les travaux, les frais de gestion ou les taxes, dépassent les loyers perçus :

  • Le déficit généré peut être imputé sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an.

Ce plafond peut être porté à 21 400 € en cas de rénovation énergétique, avec report possible sur les revenus fonciers futurs.

Pour un investisseur à Marseille 16 (13016), cette articulation entre amortissement et Déficit Foncier peut être particulièrement intéressante si le projet comprend un effort initial important ou une opération en ancien assimilé neuf.

Ce que change l’accompagnement de Immobilier Neuf Marseille dans votre projet d’investissement locatif à Marseille 16 (13016)

Investir à Marseille 16 (13016) ne consiste pas seulement à repérer une résidence commercialisée. Il faut aussi comprendre pourquoi un secteur fonctionne, quel type de logement neuf ou ancien rénové se loue le mieux, et comment positionner un projet dans la réalité du marché local.

C’est là que l’implantation de Immobilier Neuf Marseille, à deux pas de chez vous, fait la différence.

Avec Immobilier Neuf Marseille, vous bénéficiez d’un accompagnement plus proche, plus concret et plus ancré dans le terrain. Notre rôle est de :

  • Vous aider à comparer les programmes immobiliers neufs.
  • A arbitrer entre neuf et ancien assimilé neuf.
  • A relier la fiscalité Jeanbrun à la réalité locale.
  • Et à construire un investissement locatif qui a du sens à Marseille 16 (13016).

FAQ - Programmes immobiliers neufs et dispositif Jeanbrun à Marseille 16 (13016)

Comment savoir si un programme immobilier neuf à Marseille 16 (13016) est vraiment adapté à la location ?

Il faut étudier l’adresse, le quartier, la demande locative, la typologie du bien, le niveau de loyer envisageable et la concurrence locale. Un bon programme immobilier est d’abord un bien, qui est bien positionné sur son marché. Pour vous aiguiller dans cette recherche, les équipes de conseillers de [[Famille] Marseille sont à votre disposition.

Le dispositif Jeanbrun est-il utile même dans une ville hors grande métropole ?

Oui, puisque le dispositif Jeanbrun n’est pas présenté comme dépendant d’un zonage strict. La vraie question reste la qualité du marché local et la cohérence du projet.

À Marseille 16 (13016), faut-il privilégier l’immobilier neuf ou l’ancien assimilé neuf ?

Cela dépend du bien, de son emplacement, du coût global de l’opération et du potentiel locatif. Les deux approches peuvent être pertinentes, selon les cas et selon vos objectifs patrimoniaux.

Pourquoi passer par Immobilier Neuf Marseille plutôt que d’avancer seul dans votre investissement locatif Jeanbrun à Marseille 16 (13016) ?

Parce qu’un accompagnement local par les conseillers de Immobilier Neuf Marseille permet de mieux lire les micro-marchés, d’éviter les choix trop théoriques et de construire un projet immobilier plus cohérent avec la réalité de Marseille 16 (13016).

Donnez une vraie lecture locale à votre investissement immobilier à Marseille 16

Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Marseille 16 (13016) avec le dispositif Jeanbrun ? 

Immobilier Neuf Marseille vous accompagne pour comparer les programmes immobiliers, proches de chez vous, comprendre les secteurs et identifier les opportunités les plus cohérentes avec votre projet d’investissement locatif.

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