whatsapp 04 28 00 00 12

Investissement dispositif Jeanbrun : 3 programmes Jeanbrun à Rognes (13840)

Pour votre investissement locatif, parcourez nos 3 programmes immobiliers Jeanbrun eà Rognes (13840). Ce sont 43 logements Jeanbrun éligibles à ce statut du bailleur privé.

+ de critères
Créer une alerte
Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et
Dernières opportunités

Programme Dispositif Jeanbrun Les Reflets de Fontvieille Rognes résidence intimiste situé au centre du village

Située à seulement 20 minutes d’Aix-en-Provence, la commune de Rognes séduit par son authenticité et son art de vivre provençal. Connue pour sa pierre blonde et son ambiance conviviale, elle offre une qualité de vie idéale, portée par une vraie dynamique de village et des commerces et services de proximité accessibles facilement. Au cœur de ce cadre privilégié s’installe cette résidence neuve à taille humaine, intégrée dans un environnement résidentiel et verdoyant. Le projet se compose d’appartements neufs de 2, 3 ou 4 pièces ainsi que d’une maison neuve de ville de 4 pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Les logements dévoilent des espaces de vie lumineux, sublimés par de larges ouvertures vitrées. Chaque intérieur bénéficie de prestations soignées, telles que salle de bain équipée, résidence sécurisée, stationnements privés, au sein d’un domaine clos garantissant tranquillité et sérénité. Les extérieurs viennent prolonger les logements avec élégance : terrasses spacieuses, balcons agréables ou jardins privatifs, idéals pour profiter pleinement du climat provençal et des instants partagés. Les espaces paysagers communs apportent la touche finale à ce lieu de vie harmonieux, invitant à la détente et au bien-être au quotidien.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2027
  • 30 logements neufs
Nouveauté

Programme Dispositif Jeanbrun Citadelle Rognes à deux pas du vieux centre

À proximité immédiate d’Aix-en-Provence, Rognes incarne à merveille l’art de vivre provençal. Cette commune pleine de charme séduit par son cœur de ville authentique, son environnement naturel généreux et son intégration harmonieuse dans le dynamisme aixois. Entre vignobles réputés, sentiers de promenade et services de proximité, le quotidien s’y déroule dans une atmosphère douce et ensoleillée.

Implantée à seulement 300 mètres du vieux centre, cette résidence neuve profite d’un emplacement privilégié, au sein d’un quartier calme et convivial. L’architecture s’intègre parfaitement dans le paysage local en mêlant lignes contemporaines et codes traditionnels, tels que les volets blancs et la toiture en tuiles. L’ensemble propose des appartements neufs de 2 à 4 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux projets de résidence principale qu’aux investissements patrimoniaux.

Les intérieurs offrent une sensation immédiate de confort grâce à des volumes généreux, une circulation fluide et une belle luminosité, permise par des orientations optimisées. Les prestations viennent parfaire l’ensemble : salle de bain équipée, menuiseries PVC, volets roulants électriques, porte sécurisée 3 points et parking en sous-sol sécurisé.

À l’extérieur, chaque logement se prolonge par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, idéals pour profiter pleinement des beaux jours et du cadre provençal dans un environnement paisible.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2027
  • 4 logements neufs
Nouveauté

Programme Dispositif Jeanbrun Carré Soléia Rognes : Résidence T2–T4 avec cadre provençal et confort optimisé proche des commodités

Située à Rognes, en plein centre du village, cette résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. L’architecture, typique et intégrée, s’harmonise avec le cadre lubéronais.

Les logements, lumineux et bien agencés, disposent de terrasses, loggias et d’un parking sécurisé pour une praticité maximale. Les normes énergétiques assurent un confort optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

PTZ Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027
  • 9 logements neufs

Programmes immobiliers neufs à Rognes (13840) : comment investir avec le dispositif Jeanbrun ?

À Rognes (13840), un investissement locatif réussi commence rarement par une simple question fiscale. Il commence par une question plus concrète : est-ce que ce logement neuf, à cette adresse, dans cette résidence, correspond vraiment à ce que recherchent les locataires du secteur ? 

C’est à partir de cette réalité de terrain que Immobilier Neuf Marseille accompagne les projets d’investissement en immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun.

Le Plan Relance Logement (nouveau Statut du Bailleur Privé) apporte un cadre favorable à votre futur investissement immobilier.

Mais à l’échelle d’une ville, ce sont les usages locaux qui orientent les bons choix. Tous les quartiers ne se comportent pas de la même manière, tous les logements ne répondent pas à la même demande, et toutes les résidences n’offrent pas le même potentiel locatif.

Avant la fiscalité, une question simple : quelle est la pertinence de votre projet d’investissement locatif avec le dispositif Jeanbrun à Rognes (13840) ?

À Rognes (13840), la qualité d’un investissement locatif se lit à travers plusieurs critères concrets :

Critères de terrain à considérer pour votre investissement immobilier avec le dispositif Jeanbrun
La vie de quartier
L'accès aux transports
La proximité des commerces et services
Le bassin d'emploi local
La qualité résidentielle du secteur
La tension locative
Le type de logements le plus recherché

 

Le dispositif Jeanbrun renforce l’intérêt de cette approche parce qu’il ne repose pas sur un zonage géographique strict.

Autrement dit, la question n’est plus seulement "la ville est-elle dans la bonne zone ?", mais "le bien choisi est-il bien positionné sur son marché ?". À Rognes (13840), cette nuance change tout.

Ce que le dispositif Jeanbrun apporte à un investisseur local à Rognes (13840)

Le dispositif Jeanbrun a été conçu pour redonner un cadre plus durable à l’investissement locatif

Là où d’anciens dispositifs, tels que l’ancienne loi Pinel, fonctionnaient comme des produits de défiscalisation standardisés, celui-ci repose sur une logique plus patrimoniale. 

Son mécanisme principal est l’amortissement :

  • Une partie de la valeur du bien peut être déduite des revenus locatifs imposables chaque année, dans les conditions prévues par le dispositif.

Le dispositif Jeanbrun permet alors de bénéficier de taux d’amortissement :

Taux d'amortissement Base amortissable
De 3,5 % à 5,5 % par an 80 % de la valeur du bien, hors terrain


Pour un investisseur à
Rognes (13840), cette mécanique permet de penser le projet d’investissement locatif dans la durée, avec une fiscalité plus étroitement liée à la réalité économique du logement.

À Rognes (13840), le dispositif Jeanbrun peut aussi concerner “l’ancien assimilé neuf”

Le dispositif Jeanbrun ne se limite pas au seul immobilier neuf. Il peut également s’appliquer à l’immobilier ancien assimilé neuf, sous réserve du respect des critères d’éligibilité. D’après les éléments de référence, cela suppose notamment des travaux représentant au moins 30 % du coût total de l’opération.

Dans une ville comme Rognes (13840), cette possibilité peut être utile lorsque certaines opportunités de rénovation lourde présentent un vrai intérêt patrimonial ou locatif. Le bon arbitrage dépendra alors de certains critères, notamment :  

Critères à prendre en compte pour bien choisir votre type d'investissement Jeanbrun
La qualité du bien existant
Le coût des travaux
L'emplacement du bien
Le niveau de demande / Tension locative du secteur

 

Le rôle du Déficit Foncier dans une stratégie Jeanbrun à Rognes (13840)

Le dispositif Jeanbrun intègre aussi la possibilité d’intégrer le Déficit Foncier, en complément de l’amortissement. Lorsque les charges liées au bien, comme les intérêts d’emprunt, les travaux, les frais de gestion ou les taxes, dépassent les loyers perçus :

  • Le déficit généré peut être imputé sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an.

Ce plafond peut être porté à 21 400 € en cas de rénovation énergétique, avec report possible sur les revenus fonciers futurs.

Pour un investisseur à Rognes (13840), cette articulation entre amortissement et Déficit Foncier peut être particulièrement intéressante si le projet comprend un effort initial important ou une opération en ancien assimilé neuf.

Ce que change l’accompagnement de Immobilier Neuf Marseille dans votre projet d’investissement locatif à Rognes (13840)

Investir à Rognes (13840) ne consiste pas seulement à repérer une résidence commercialisée. Il faut aussi comprendre pourquoi un secteur fonctionne, quel type de logement neuf ou ancien rénové se loue le mieux, et comment positionner un projet dans la réalité du marché local.

C’est là que l’implantation de Immobilier Neuf Marseille, à deux pas de chez vous, fait la différence.

Avec Immobilier Neuf Marseille, vous bénéficiez d’un accompagnement plus proche, plus concret et plus ancré dans le terrain. Notre rôle est de :

  • Vous aider à comparer les programmes immobiliers neufs.
  • A arbitrer entre neuf et ancien assimilé neuf.
  • A relier la fiscalité Jeanbrun à la réalité locale.
  • Et à construire un investissement locatif qui a du sens à Rognes (13840).

FAQ - Programmes immobiliers neufs et dispositif Jeanbrun à Rognes (13840)

Comment savoir si un programme immobilier neuf à Rognes (13840) est vraiment adapté à la location ?

Il faut étudier l’adresse, le quartier, la demande locative, la typologie du bien, le niveau de loyer envisageable et la concurrence locale. Un bon programme immobilier est d’abord un bien, qui est bien positionné sur son marché. Pour vous aiguiller dans cette recherche, les équipes de conseillers de [[Famille] Marseille sont à votre disposition.

Le dispositif Jeanbrun est-il utile même dans une ville hors grande métropole ?

Oui, puisque le dispositif Jeanbrun n’est pas présenté comme dépendant d’un zonage strict. La vraie question reste la qualité du marché local et la cohérence du projet.

À Rognes (13840), faut-il privilégier l’immobilier neuf ou l’ancien assimilé neuf ?

Cela dépend du bien, de son emplacement, du coût global de l’opération et du potentiel locatif. Les deux approches peuvent être pertinentes, selon les cas et selon vos objectifs patrimoniaux.

Pourquoi passer par Immobilier Neuf Marseille plutôt que d’avancer seul dans votre investissement locatif Jeanbrun à Rognes (13840) ?

Parce qu’un accompagnement local par les conseillers de Immobilier Neuf Marseille permet de mieux lire les micro-marchés, d’éviter les choix trop théoriques et de construire un projet immobilier plus cohérent avec la réalité de Rognes (13840).

Donnez une vraie lecture locale à votre investissement immobilier à Rognes

Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Rognes (13840) avec le dispositif Jeanbrun ? 

Immobilier Neuf Marseille vous accompagne pour comparer les programmes immobiliers, proches de chez vous, comprendre les secteurs et identifier les opportunités les plus cohérentes avec votre projet d’investissement locatif.

Vous souhaitez contacter nos conseillers en immobilier neuf ?

 

  • Conseils et accompagnement gratuits
  • Expertise du marché local
  • Prix promoteur
  • Une large sélection de programmes neufs

 

143 programmes neufs
en vente

1384 logements neufs
à vendre

Prix direct
Promoteur

Conseil et accompagnement
gratuits

Vue carte Affiner
Retour
Retour en haut de page